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近日，苏州搜房网联合名城早报进行了“2008你还买房吗”的购房需求调查。苏州近6成购房者持币观望气氛浓厚， 58.33%的购房者计划3-5年后再买房。他们对房价的承受能力，77.08%的人选择6000以下。
6成购房者计划3-5年后再买房
截止2008年1月15日早上9点，共有432位网友参与此次调查。调查发现，58.33%的购房者计划3-5年后再买房。记得2007年我们进行“购房需求调查”时，60%以上的购房者选择了1年内，30%的人选择了1-2年。
这个数字的变化差距，显示人们对于房市的信心在大大降低。首先，银行提高首付比例，对房地产市场购买各方心理上产生影响；第二套房子提高首付，整个市场30%左右的买主会受到影响。“大多数升级的购房者往往购买套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉套住房。这就相当于换房的成本又有所增加，也推迟了人们买房的计划”，相关人士这样分析。
购房者的心理预期也从市场上得到了不完全印证。据搜房网统计：12月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3280套，比上月下降1604套，降幅为32.84％。市场上大呼“苏州楼市进入冬眠”。
进入08年1月后，楼市继续“冰冻”。1月的周，苏州市区上周住宅类房源成交523套，较前一周下降215套，降幅29.13％。开发商也在接受这个事实，并不断采取一系列措施。如以各种理由的优惠，赠送面积等等。“无论是商品房市场还是二手房市场，活跃程度较之前都有所减弱，预计近期市场房价水平将不会有太快的涨幅”，业内人士这样分析。
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近8成购房者能承受的房价6000以下
“77.08%购房者能承受的房价6000以下”，这个数字确实有点意外。在房价的调查中，77.08%的人选择6000以下；20.83%的人选择6000--8000；只有2.08%的人选择8000--10000。
2007年年初，苏州的均价只有5130元，而年尾就达到了7047元，涨了37%。这应该是“狂飙”的见证。虽然很多机构认为苏州房价已经基本站稳7000元大关。但是这却是一个坎，要继续向前跨越很难，想退后，开发商肯定不允许。
业内这样形容，2007年楼市成交量呈现“M”形变化趋势，成交均价的路线，则更像一个“厂”字。2007年房价走势，从年前一直持续到五月的不断上涨成交势头，经过六、七月的短暂调整，在八、九月份又是达到一个新的高峰。不管是在成交量上还是全市的成交均价，都创了新高。而在十月份，即大幅下跌，特别是在成交量上。而在十一月份，均价也从7000元/平方米跌回到了6806元/平方米。到了年终，十二月的成交量又创新低，楼事的这根“抛物线”在7000元上是否“修成正果”，现在还不好说。这是一部分人的观点。
从此次调查数据也可以引测出，购房者对房价走低的信心更足。事实上，近期来自市场的反馈似乎令房地产商更加悲观，只能用“有价无市”来形容。虽然苏州算是平稳，不比深圳、南京的下调的厉害程度，但它内部默默的支撑力量已经在减弱。
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45.83%的人选择相城区
在期待区域的调查中，45.83%的人选择相城区，27.08%的人选择园区区，14.58%的人选择高新区， 6.25%的人选择吴中区。记得，以前园区、吴中区总是人们选择的重点区域，而今天相城区居上，其实也是预料之中的事情。
一直以来，苏州相城区的发展相对步伐慢一些，房价相对较低。而也正是一个好的机会。今年中旬，相城区阳澄湖路以及春申湖路沿线的项目将集中上市，届时，相城区又将迎来新一轮的市场高峰。房价也将有一个大的提升，这应该是购房者看好该区域的主要原因。
而园区、吴中历来是楼盘上市最集中的区域。2008年，园区的发展主要集中在湖东、青剑湖等区域。而吴中的08市场放量主要集中在越溪板块。而由于古城区项目较少，整体市场始终处于不温不火的状态，2008年个别楼盘的供应放量对区域市场的影响较大。
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