[摘要] 建设部165号文件的下发，“90平为建筑面积、70%针对城市总量”的落实，让开发商心里有底。在市场需求和宏观政策的作用下，下半年楼市供应量有望大幅增加。根据房天下的不完全统计，下半年苏州将有34个楼盘
建设部165号文件的下发，“90平为建筑面积、70%针对城市总量”的落实，让开发商心里有底。在市场需求和宏观政策的作用下，下半年楼市供应量有望大幅增加。根据房天下的不完全统计，下半年苏州将有34个楼盘上市销售，约13000余套房源。其中，全新项目18个，老盘后期项目16个（见下表）。从开盘新项目的物业类型看，普通住宅仍占主流。
业内人士分析认为，市场的逐步明朗，开发商也开始“出盘”。下半年苏州楼市供应量较之上半年会有所增加。与此同时，土地供应的步伐也在加速。所有的迹象表明，下半年苏州楼市的供应量很充足。
新盘数量可观
据不完全的市场统计与分析，已经或预计在12月份之前进入市场销售的新盘项目将有18个（见下表）。其中园区5个，吴中区5个，相城区5个，市区1个，吴江2个。看来，园区、吴中区、相城区仍是供应的三大战略要地。“也是未来苏州扩张的三个方向”，一位业内人士称。
从物业类型来看，还是以普通住宅为主，如中天品园、星湖客、石湖小镇、锦和加洲、荣盛阳光加洲等都是购房者比较容易接受并价格中等的楼盘。此外，也有不少别墅项目将下半年登场，主要集中在园区，如玫瑰湾、水墨江南等。
具体来看，中小户型的住宅产品供应量相对。如石湖小镇、锦和加洲、西山假日湾、荣盛阳光加洲等都是60—130平方米之间的两居、三居，这些项目的销售价格普遍在3500—5000元/平方米之间。此外，还有一部分精致小户型公寓项目，如蓝调都汇、白领丽舍等都是小户型公寓产品，这也是市场一部分的需求所在。由于地理位置的局限，价格基本在6000元/平米左右。
老盘后期供应足
业内人士分析，相对于新盘的供应量，老项目的后期供应数量也相当可观。根据房天下的数字统计，有后期供应量比较大，约为8000套。“上半年苏州楼市开盘的量不小，现在开发商都 倾向于分批推出，这一定程度上增加了下半年的供应量”，相关人士分析。
从分布区域来看，园区和吴中区还是“挑大梁”，两个区域共有10余个老盘新开。新区也是紧随其后，4个楼盘继续增加供应，如新创理想城、城市枫景等等。从物业类别来看，还是以普通住宅为主，但是高档住宅也相当出色。园区的雅戈尔未来城、南山巴黎印象、新区的新港名墅花园等都是比较高档住宅项目，前期开盘也备受市场的青睐。
而别墅项目太湖帕堤欧、 庭园等，更是区域性特色比较强的楼盘，他们也一样牵引了众多人的目光。
周边市场更具潜力
由于周边地块的相继动工，以及新盘的陆续推出，人们的购房群体和居住理念也发生了一定的变化。高档住宅向太湖延伸，普通住宅开始向郭巷、石湖等方向延伸，苏州的郊区板块异军突起。如石湖之韵、石湖小镇、新创·理想城、国香园、锦和加洲等项目的热销以及陆续推出，都刺激了这些板块的崛起。
从郊区板块的楼盘销售或预订情况看，看好投资前景而进行投资置业的人不在少数。石湖之韵、新创·理想城、国香园等的开盘，都创下了苏州楼市的销售奇迹。据房天下的一项调查来看，近7成的购房者愿意把家安在郊区。
业内人士普遍认为，中心市区房价涨幅已趋平稳，而周边更具潜力。相比市区，郊区的房价上涨空间与速度可能更大。这主要得益于政府基础设施的投入和建设，在一些大型专业市场的带动下，郊区经济更趋活跃，吸引更多居民投资或居住。
随着苏州城市化进程的加快，未来的郊区板块将越来越多，同时也将有更多的购房者居住郊区，从而带来郊区的发展，从郊区跨越为城区。但从 最近的土地供应来看，郊区的地块出让在不断增加，也预示了未来的发展前景。
下半年楼市趋稳
一位业内人士在分析，需求强劲是苏州楼市供应量充裕的主要动力。他说:“市场没有因为宏观政策进入全面观望，在旺盛的需求下，开发商一样会借势销售。”
此外，政策风险也是推动项目上市的原因之一。如取得销售证3天之内要开盘并按整栋对外销售等规定，一定程度上有利于遏制开发商捂盘，同时也增加了市场供给。
在采访中，更有专业人士这样称，苏州是非常典型的开发区模式，政府手里的资源、资金量保证了这个城市的活力。苏州的开发区模式奠定了坚实的人的基础。大量人才涌入苏州，更多的人会选择居住苏州，这就变成了苏州地产无形的推动力。“苏州下半年楼市将继续平稳前进”，更多的人这样指出。
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2006年下半年苏州新开楼盘一览表（不完全版）
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